Kolik stojí kompletní rekonstrukce panelákového bytu 3+1
Moderní nová koupelna, rovné podlahy a konečně dostatek zásuvek. Kompletní rekonstrukce dokáže proměnit panelákový byt v pohodlné moderní bydlení. Kolik si ale připravit, pokud chcete u bytu 3+1 o ploše kolem 70 m² obnovit opravdu všechno?
Pro první plánování počítejte přibližně s 1,2 až 1,7 milionu korun bez DPH. Jde o orientační rozpočet za práci a materiál v běžném až středním standardu, bez kuchyňské linky, spotřebičů a nábytku. Přesnou cenu určí stav bytu, rozsah úprav a vybrané vybavení.
Největší část rekonstrukce přitom často není na první pohled vidět. Patří sem kompletní výměna elektroinstalace včetně rozvaděče a revize, nové rozvody vody a odpadů, odstranění původních konstrukcí i příprava podkladů. Teprve na ně navazují nové příčky, sádrokartonové podhledy, povrchy stěn, podlahy, dveře a dokončení koupelny a WC.
Cenu výrazně ovlivní také změna dispozice. Posunutí nenosné příčky je jiný úkol než zásah do nosného panelu nebo přesun koupelny daleko od stoupaček. Zásahy do nosných konstrukcí je potřeba předem řešit se statikem. U podlah zase nerozhoduje jen cena vinylu či dlažby, ale také to, co se objeví pod původní krytinou.
K rozpočtu si nechte rezervu přibližně 10–15 %. Po odkrytí podlah a rozvodů mohou vyjít najevo závady, které při první prohlídce nebyly patrné.
Při porovnávání nabídek proto sledujte především jejich obsah. Jsou zahrnuté odvoz suti, vyrovnání podlah, sanita, dveře, revize i závěrečný úklid? A je cena uvedená s DPH, nebo bez ní? Dobře připravený položkový rozpočet vám řekne víc než lákavá cena „od“ za metr čtvereční.
Komentáře